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永德县自然资源局关于公布实施城镇土地定级与基准地价成果的公告

来源：县自然资源局作者：　时间：2022-09-06 点击率：【打印】【关闭】

永德县自然资源局关于公布实施永德县县城、永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山彝族拉祜族傣族乡、大山乡、乌木龙彝族乡、班卡乡城镇土地定级与基准地价成果的公告

根据国土资源部《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）等文件的要求，永德县开展了县城、永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山乡、大山乡、乌木龙乡、班卡乡新一轮城镇土地定级与基准地价更新测算工作，测算成果已通过临沧市自然资源和规划局、云南省自然资源厅验收。经报请县人民政府批准，现将县城、永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山乡、大山乡、乌木龙乡、班卡乡新一轮城镇土地定级与基准地价测算成果予以公布，自公布之日起实施。

附件：永德县县城、永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山彝族拉祜族傣族乡、大山乡、乌木龙彝族乡、班卡乡城镇土地定级与基准地价成果

永德县自然资源局

2022年9月1日

永德县县城、永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山彝族拉祜族傣族乡、大山乡、乌木龙彝族乡、班卡乡城镇土地定级与基准地价成果

永德县县城、永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山彝族拉祜族傣族乡、大山乡、乌木龙彝族乡、班卡乡城镇土地定级与基准地价成果按程序完成了验收工作，经永德县人民政府批准，现将相关成果公布如下：

一、项目实施范围

根据县城及各乡镇实际情况，以中心城区建成范围为基础，对部分零星区域进行调整，确定实施范围为永德县城18.93平方公里，永康镇18.05平方公里，小勐统镇2.54平方公里，勐板乡1.70平方公里，亚练乡1.53平方公里，崇岗乡0.90平方公里，大雪山彝族拉祜族傣族乡3.34平方公里，大山乡0.83平方公里，乌木龙彝族乡1.32平方公里，班卡乡0.65平方公里。

二、城镇土地定级与用途分类

永德县城镇商业服务业用地、居住用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地四种用途不同土地级别的基准地价成果如下：

（一）内涵设定

1.估价基准日：2022年1月1日。

2.土地使用年限：依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）第十二条规定，商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

依据《云南省国土资源厅印发<关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见>的通知》（云国土资〔2017〕242号），增加弹性年期出让工矿仓储用地20年。

3.平均容积率设定：综合规划条件和实际调查的情况，结合永德县土地利用的实际情况，本次各类用地平均容积率设定情况。

区域		商业服务业用地	居住用地	公共管理与公共服务用地	工矿仓储用地
县城	I级	1.6	1.8	1.0	1.2
县城	II-IV级	1.0	1.2	1.0	1.0
永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、崇岗乡、大雪山乡、大山乡、乌木龙乡、班卡乡		1.4	1.2	1.0	1.0

4.土地权利性质：符合城市规划、土地规划等相关规划的出让国有土地使用权。

5.土地开发程度。

范围级别		一级用途	开发程度
县城	I级	商业服务业、居住、公共管理与公共服务用地	六通一平
	II级		五通一平
	Ⅲ级		三通一平
	IV级		两通
	I级	工矿仓储用地	五通一平
	II级		三通一平
	Ⅲ级		两通
永康镇、小勐统镇、勐板乡、亚练乡、大雪山乡、大山乡、乌木龙乡、班卡乡	I级	商业服务业、居住、工矿仓储、公共管理与公共服务用地	五通一平
	II级		四通一平
	Ⅲ级		三通
崇岗乡	I级		五通一平
崇岗乡	II级		三通

注：“六通一平”指宗地红线外通路、排水、通电、供水、通讯、通气及宗地红线内场地平整；“五通一平”指宗地红线外通路、排水、通电、供水、通讯及宗地红线内场地平整；“四通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、通讯及宗地红线内场地平整；“三通一平”指宗地红线外通路、通电、供水及宗地红线内场地平整；“三通”指宗地红线外通路、通电、供水；“两通”指宗地红线外通路、通电。

6.交易类型：公开市场条件下的正常交易。

7.土地利用状况：有偿使用（出让、作价入股），无他项权利限制下一定年期的土地使用权价格。

8.其它条件：宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

（二）、定级结果

依据定级规程结合各部门收集材料及城镇发展现状，本次各工作范围城镇土地级别更新结果如下：

表1 永德县县城商业服务业、居住、公共管理与公共服务用地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积 (平方公里)	主要分布范围
综合定级	I级	3.4155	北至忙见田卫生室沿康德大道方向以北400米、永德县拘留所、卫计局；东至沁园大酒店以东430米、永德县建材城以南95米；南至县公安局以北75米、忙岗完小以北70米；西至德勐线、职业技术学校。
	II级	3.4178	北至水泥厂、龙洞、忙见田加油站；东至大地，水务局以东490米；南至大地村以北130米；西至大忙岗以西120米、供排水厂。
	Ⅲ级	6.6812	北至松山水库、岩房村；东至魁阁山以西100米、313省道；南至云盾希望小学以南450米；西至马房村以东315米。
	IV级	5.4197	北至永益二手车以南20米；东至阿命寨以西750米；南至北里以北610米；西至忙见田下组140米、魁山阁以西120米。
	合计	18.9342	——

表2 永德县县城工矿仓储用地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积 (平方公里)	主要分布范围
分类定级	用地限制区	3.3480	北至忙见田卫生室沿康德大道方向以北400米、永德县拘留所、卫计局；东至沁园大酒店以东430米、永德县建材城以南95米；南至县县公安局以北75米、忙岗完小以北120米、市场监督管理局以南50米；西至德勐线、职业技术学校。
	I级	5.1599	北至永益二手车以南20米；东至大地，水务局以东490米；南至大地村以北130米；西至大忙岗以西120米、供排水厂。
	II级	7.4125	北至魁阁山以北890米；东至313省道以西；南至云盾希望小学以南450米；西至马房村以东315米，大地村以西230米、忙见田卫生室以东420米。
	Ⅲ级	3.0138	北至何家大塘以北2300米；东至何家大塘以东650米、青树田以东280米；南至北里以西1150米；西至313省道以东。
	合计	18.9342	——

表3永康镇城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	1.6019	北至永康糖厂大桥、中心幼儿园、忙石寨泼水广场；东至羊勐线、永康二中大门口、五队干沟、忙岗寨；南至制糖吸附剂有限公司、习永种植园以北30米；西至原百货站以西50米、永康供电所、糖厂大桥。
	II级	1.4778	中学片区：北至南桥河以南约200米、勇利达酒店游泳区；东至羊勐公路废品收购站、新城二组、永康敬老院、永康公路；南至新城五组大洼子干沟头、永康中学、永康小学、勇利达主题酒店、忙石寨公路、永康幼儿园、永康大桥；西至宝宝幼儿园以北50米、糖厂生产区围墙以东30米。弄空片区：北至制糖吸附剂有限公司、习永种植园以北30米；东至茶铺、弄空养猪场、原彩虹湾；南至牛屎河与碾子房交汇处、康德小区；西至康德小区、羊勐线以西35米。
	Ⅲ级	2.1944	永康片区：北至永康敬老院、骂柯树山石场路、新城二组；东至骂柯树山石场路、新城二组、大平掌路甘蔗园沟交汇处；南至永康公路、大平掌路甘蔗园沟交汇处；西至永康敬老院、拖拉机站、永康公路。送吐片区：北至送吐五组、红花林公路、养殖场；东至送吐一组、机耕路、景顺缘饭店门口；南至景顺缘饭店、糖厂生活区以南120米、施孟公路；西至送吐五组以西80米、弯腰村小田一组。旧城片区：北至旧城一组、白塔遗址与鸭塘线交汇处；东至田坝中机耕道以东50米、鸭塘线、旧城一组；南至旧城完小以南田中机耕道、永康公租房、农场岔路口；西至农场鱼塘边向北与鸭塘线交汇处。
	特色产业园	10.2072	北至忙海新村以北220米；东至南广村以东400米；南至康伟生物公司；西至鸭塘一社。
	临沧坚果产业园	2.5684	北至弄空组集体养殖场、甘蔗园以南100米；东至甘蔗园丫口、牛屎河、冲沟小路、松坡村落水坑组；南至牛屎河、下南木算以北230米、施孟公路德党镇红绿灯；西至羊勐线、弄空丫口。
	合计	18.0497	——

表4 小勐统镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.3352	北至新农贸市场以北100米、小勐统敬老院以南25米；东至兽医站、河小段、小勐统中学；南至小勐统镇派出所以北125米；西至自然资源所以西45米、公路建设项目部以东125米。
	II级	0.8061	北至大寨以南100米；东至小勐统中学以东100米；南至小勐统加油站以北150米；西至小勐统河。
	Ⅲ级	1.3966	北至麻栗树村委会以北30米；东至小勐统河；南至河尾桥头；西至草坝寨。
	合计	2.5379	——

表5 勐板乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.1446	北至共体总医院勐板分院；东至中国邮政、汇合宾馆；南至勐板乡人民政府以南30米；西至勐板乡烟叶收购点以西65。
	II级	0.3102	北至勐板中学以北128米；东至德勐线以东15米；南至勐板3组以南80米；西至教育办公室以西85米。
	Ⅲ级	1.2499	北至新农村以南75米；东至勐板村新寨二组以东120米、加油站以东45米；西至石膏沟小组以西150米。
	合计	1.7047	—

表6 亚练乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.15	北至亚练客运站、佳佳乐超市；东至亚练司法所；南至天使之翼幼儿园以南40米；西至亚练中心完小以西110米。
	II级	0.56	北至汽修厂；东至亚练村；南至亚练车行昌和直营店以北90米；西至亚练变电站以西40米。
	Ⅲ级	0.82	北至枫华车市以北150米；东至亚练中学以西210米；南至亚练中学以东285米；西至建材市场以西70米。
	合计	1.53	——

表7 崇岗乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.1567	北至天生桥加油站、桦蒿线；东至崇岗客运站；南至烟叶收购站；西至崇岗乡人民政府以西50米。
	II级	0.7458	北至奋基寨以北70米、天生桥中学；东至包山村香橼塘；南至大椿树水井组；西至变电站。
	合计	0.9025

表8 大雪山乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.19	北至大雪山中学，东至大雪山乡中心幼儿园，西至派出所，南至大雪山卫生院，其中涵盖乡政府、农贸市场、幼儿园、卫生院、司法所、大雪山中学、小学、派出所、林业站、农科站等
	II级	0.60	北至定级范围，东至定级范围，西至派出所以西120米区域，南至大雪山糖厂，其中涵盖勐旨村、大雪山糖厂、变电站、供电厂等区域
	Ⅲ级	2.55	北至糖厂污水处理池；东至南汀河；南至大雪山游客服务中心；西至忙蚌村以东430米。
合计		3.34	——

表9 大山乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.1240	北至烟叶工作站、大山中学以南175米；东至大山乡人民政府以东45米、大山卫生院以东60米；南至大山农贸市场以南80米；西至客运站以西35米。
	II级	0.2821	北至大山中学以北110米；东至鸿公寓；南至大山村委会以南95米；西至三棵青广场、大山卫生室以西40米。
	Ⅲ级	0.4189	北至大山四组以南200米；东至大山卫生室。
	合计	0.8250	——

表10 乌木龙乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.27	北至岩子根、中国石化；东至生活污水处理点；南至乌木龙中学以南130米；西至乌木龙小郭车行。
	II级	0.32	北至茶厂仓库以北40米；东至红砖厂以东35米；西至乌木龙好运车行。
	Ⅲ级	0.73	北至岩子脚一组以北110米；东至瓦房寨以东220米；南至毛家寨，西至红砖厂。
	合计	1.32	——

表11 班卡乡城镇土地级别分布范围表

定级类型	土地级别	面积（平方公里）	主要分布范围
综合定级	I级	0.1006	北至共体医院班卡分院以北25米、南方电网以北30米；东至班卡村民委员会；南至班卡乡老年活动中心以南35米；西至林业工作站以西15米。
	II级	0.2390	北至班卡农产品收购点、班卡中学以北50米；东至小寨一组；西至家家旺超市以西15米。
	Ⅲ级	0.3068	北至班卡中学以北210米，东至班卡中心幼儿园以东约420米，南至庄家寨以北200米，西至农业综合服务中心以西50米。
	合计	0.6464	——

三、估价

表12 永德县县城商业服务业、居住用地基准地价成果表

土地级别	商业服务业用地			居住用地
	土地单价		楼面地价	土地单价		楼面地价
	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡
I级	900	60	562.5	690	46	383.3
II级	705	47	705	590	39.33	491.7
Ⅲ级	525	35	525	495	33	412.5
IV级	408	27.2	408	360	24	300

表13 永德县县城公共管理与公共服务用地基准地价成果表

土地级别	公共管理与公共服务用地
	教育用地、医疗卫生用地、新闻出版用地		机关团体用地、科研用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地		公用设施用地、公园与绿地
	土地单价		土地单价		土地单价
	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
I级	720	48	518	34.53	345	23
II级	564	37.6	443	29.53	305	20.33
Ⅲ级	420	28	371	24.73	269	17.93
IV级	326	21.73	270	18	198	13.23

表14永德县县城规划区工矿仓储用地基准地价、弹性年期土地使用权价格建议值一览表

Ⅲ级

土地级别	工矿仓储用地
	土地单价
	50年期		20年期
	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
I级	250	16.67	167	11.13
II级	221	14.73	147	9.8
172	11.47	115	7.67

表15 永德县各乡镇基准地价成果表

集镇名称	土地级别	商业服务业用地			居住用地			公共管理与公共服务用地		工矿仓储用地
		土地单价		楼面地价	土地单价		楼面地价	土地单价		50年期土地单价		20年期土地单价
		元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
永康镇	I级	860	57.30	614	659	43.95	549	495	33.00	——		——
	II级	652	43.45	466	548	36.50	457	372	24.80	230	15.33	153	10.20
	Ⅲ级	468	31.20	334	405	27.00	338	336	22.40	177	11.80	118	7.87
小勐统镇	I级	563	37.53	402	453	30.20	378	317	21.13	——	——	——	——
	II级	433	28.87	309	335	22.33	279	264	17.60	212	14.13	141	9.40
	Ⅲ级	305	20.33	218	199	13.27	166	183	12.20	162	10.80	108	7.20
勐板乡	I级	447	29.80	319	359	23.59	299	284	18.93	——	——	——	——
	II级	328	21.85	234	268	17.85	223	237	15.80	195	13.00	130	8.67
	Ⅲ级	211	14.05	151	177	11.78	148	155	10.33	135	9.00	90	6.00
亚练乡	I级	474	31.60	338.6	384	25.60	320.0	306	20.40	——	——	——	——
	II级	362	24.13	258.6	288	19.20	240.0	236	15.73	202	13.47	135	9.00
	Ⅲ级	249	16.60	177.9	188	12.53	156.7	161	10.73	136	9.07	91	6.07
崇岗乡	I级	426	28.40	304.3	369	24.60	307.5	282	18.80	——	——	——	——
崇岗乡	II级	332	22.13	237.1	233	15.53	194.2	183	12.20	138	9.20	92	6.13
大雪山乡	I级	431	28.70	307.9	350	23.30	291.70	279	18.60	——	——	——	——
	II级	323	21.55	230.7	263	17.50	219.20	230	15.30	189	12.60	123	8.20
	Ⅲ级	210	14.00	150.0	171	11.40	142.50	156	10.40	133	8.87	87	5.80
大山乡	I级	425	28.30	304	352	23.45	293	275	18.30	——	——	——	——
	II级	318	21.20	227	260	17.30	217	230	15.30	186	14.40	124	8.27
	Ⅲ级	189	12.60	135	174	11.60	145	153	10.20	134	8.93	89	5.93
乌木龙乡	I级	359	23.93	256.4	318	21.20	265.0	242	16.13	——		——
	II级	324	21.60	231.4	252	16.80	210.0	215	14.33	183	12.20	122	8.13
	Ⅲ级	183	12.20	130.7	168	11.20	140.0	146	9.73	130	8.67	87	5.80
班卡乡	I级	359	23.93	256.3	338	22.5	282	254	16.90	——		——
	II级	295	19.67	211	254	16.9	212	218	14.50	185	12.33	123	8.20
	Ⅲ级	180	12	128.8	170	11.35	142	149	9.90	133	8.87	89	5.93
永康特色工业园规划区		468	31.20	334	405	27.00	338	336	22.40	177	11.80	118	7.87
临沧坚果产业园规划区		468	31.20	334	405	27.00	338	336	22.40	177	11.80	118	7.87

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