政府信息公开
根据国土资源部《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）等文件的要求，永德县开展了德党镇、永康镇集体建设用地土地定级与基准地价更新测算工作，测算成果已通过云南省自然资源厅验收。经县人民政府批准，现将德党镇、永康镇集体建设用地土地定级与基准地价测算成果予以公布，自公布之日起实施。
附件：永德县德党镇、永康镇集体建设用地土地定级与基准地价测算成果公告
永德县自然资源局
2021年7月22日
永德县德党镇 永康镇集体建设用地土地定级与基准地价测算成果公告
一、土地级别分布
表1德党镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级 类型 |
土地 级别 |
面积 （平方公里） |
主要分布范围 |
|
综合 定级 |
Ⅰ级 |
Ⅰ-1 |
20.59 |
永德县县城规划区范围 |
Ⅰ-2 |
15.39 |
户乃村委会、大草坝村委会、勐贡村委会、大坝村委会、松林村委会、明朗村委会所在地居名点聚集区 |
||
Ⅱ级 |
120.02 |
忙见田村委会除Ⅰ-1范围外区域、勐汞村委会、松林村委会、大坝村委会除Ⅰ-2范围外区域、茂梧村委会、岩岸山村委会集体建设用地集聚区 |
||
Ⅲ级 |
215.28 |
除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
||
表2永康镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 |
土地 级别 |
面积 （平方公里） |
主要分布范围 |
|
综合 定级 |
Ⅰ级 |
Ⅰ-1 |
8.25 |
永康镇集镇规划区等周边区域 |
Ⅰ-2 |
23.77 |
永康村委会、送吐村委会、端德村委会、鸭塘村委会、忙腊村委会坝区范围内及村委会所在地 |
||
Ⅱ级 |
306.05 |
永康村委会、送吐村委会、端德村委会、鸭塘村委会、忙腊村委会除Ⅰ范围外区域及忙捞村委会、勐底村委会、弯腰村委会、朝阳村委会、热水塘村委会、送归村委会 |
||
Ⅲ级 |
174.95 |
除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
||
二、地价定义
1、基准期日
基准地价的估价期日为：2021年01月01日。
2、土地开发程度
德党镇、永康镇：
Ⅰ级区域：“五通一平”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、宗地内场地平整）；
Ⅱ级区域：“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）。
Ⅲ级区域：“三通”（通路、通电、通讯）。
3、土地使用年期
表3 集体建设用地不同用途最高使用年限表
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定 |
本次基准地价体系用地类型 |
最高年限 |
商业、旅游、娱乐用地四十年； |
商服用地 |
40年 |
工业用地五十年； |
工业用地 |
50年 |
住宅用地七十年； |
宅基地 |
无年期限制 |
4、平均容积率
本次德党镇、永康镇镇域各类用地平均容积率为：
商服用地平均容积率：1.2
宅基地平均容积率：1.0
工业用地平均容积率：0.6
5、土地利用状况
本次集体建设用地基准地价权利状况设定如下表所示：
权利类型 |
本次基准地价体系用地类型 |
|
集体经营性建设用地 |
宅基地 |
|
土地使用权 |
正常入市流转的出让土地使用权 |
集体经济组织内部使用权 |
价格内涵 |
无他项权利限制入市流转前提下的土地使用权价格 |
暂不考虑潜在可能的农家乐、民宿、乡村旅游等经营性活动收益前提下的价格 |
备注 |
1、本次主要测算对象为土地产权清晰且在符合规划和用途管制前提下、可入市流转的集体所有权属的建设用地； 2、不存在特殊的权利权能限制或拓展性条件下的土地权利，且需符合相关法律法规。 |
|
三、价格公示
表4 德党镇集体建设用地地价测算结果汇总表
单位：元/㎡(各类用地均为最高年期出让地价)
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
||||||||||||
商服用地 |
宅基地 |
工业用地 |
||||||||||||
德党镇集体建设用地 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||||||
Ⅰ |
Ⅰ-1 |
390 |
410 |
26.00 |
27.33 |
312 |
328 |
20.8 |
21.87 |
211 |
222 |
14.07 |
14.80 |
|
Ⅰ-2 |
370 |
24.67 |
296 |
19.73 |
200 |
13.33 |
||||||||
Ⅱ |
316 |
21.07 |
236 |
15.73 |
171 |
11.40 |
||||||||
Ⅲ |
285 |
19.00 |
211 |
14.07 |
144 |
9.60 |
||||||||
表5 永康镇集体建设用地地价测算结果汇总表
单位：元/㎡(各类用地均为最高年期出让地价)
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
||||||||||||
商服用地 |
宅基地 |
工业用地 |
||||||||||||
永康镇集体建设用地 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||||||
Ⅰ |
Ⅰ-1 |
385 |
404 |
25.67 |
26.93 |
308 |
323 |
20.53 |
21.53 |
207 |
217 |
13.8 |
14.47 |
|
Ⅰ-2 |
366 |
24.40 |
293 |
19.53 |
197 |
13.13 |
||||||||
Ⅱ |
310 |
20.67 |
230 |
15.33 |
168 |
11.20 |
||||||||
Ⅲ |
282 |
18.80 |
200 |
13.33 |
142 |
9.47 |
||||||||
滇公网安备 53092302000101号